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Qué es ROC USA® 

ROC USA, LLC ayuda a que las corporaciones de residentes compren los lotes donde están asentadas sus casas prefabricados o “parques de hogares remolques” de los propietarios privados. ROC USA es una organización nacional sin fines de lucro cuya misión es contribuir a que los residentes se conviertan en propietarios de su comunidad.

Hacemos esto, primero, enfocándonos en comunidades que están “a la venta” y donde los propietarios de casas tienen posibilidades de éxito si deciden agruparse y comprar.

Segundo, hemos asociado grupos sin fines de lucro locales y regionales que capacitamos y certificamos para que asesoren a las corporaciones de residentes en el proceso de compra y actividades subsiguientes.

Tercero, hemos desarrollado una fuente especializada de financiamiento para las corporaciones de residentes que desean comprar su comunidad.

Sabemos que con oportunidad, asistencia técnica y financiamiento, los grupos de propietarios de viviendas pueden comprar, mantener, y mejorar sus comunidades. Lo sabemos porque hemos ayudado a que más de cien comunidades hagan exactamente eso.

Como ROC USA ofrece asistencia

Cuando una comunidad está “a la venta”, ROC USA trata de contribuir a que la adquisición de la propiedad comunitaria sea una opción viable para los propietarios de viviendas. No toda compra comunitaria es viable. Sin embargo, cuando lo es, nuestro objetivo fundamental es darle a los propietarios esa oportunidad que sólo aparece una vez cada diez o veinte años para asegurar la propiedad bajo sus hogares. Hacemos esto a través de nuestras dos subsidiarias y afiliaciones con grupos sin fines de lucro locales.

La Red de Residentes Propietarios, LLC (o Red de ROC USA) capacita y certifica organizaciones sin fines de lucro locales para que le ofrezcan asistencia técnica a las corporaciones de residentes. Ofrecen asistencia durante el proceso de compra y también después, porque las comunidades tienen éxito cuando mejoran continuamente y se conectan con otras comunidades similares.

La Red de Proveedores de Asistencia Técnica Certificados de ROC USA son urbanizadores de viviendas de bajo costo con experiencia y/o expertos en cooperativas. Ellos lo pueden ayudar a organizarse, conseguir asistencia legal local, elaborar presupuestos, obtener un contrato de compra, propuestas financieras, y fondos para estudios. Lo ayudan con todos los pasos necesarios para que usted, como grupo, pueda tomar decisiones informadas sobre la compra de su comunidad. Estamos claros en este punto: La compra de su comunidad es completamente una decisión democrática de su asociación. Nuestro objetivo es ayudarlo a que consiga la información y recursos que necesita para tomar una decisión sólida.

Capital del Residente Propietario, LLC (o “ROC USA Capital”) se creó para ofrecerle financiamiento de compra comunitaria a las corporaciones de residentes que reciben el apoyo de un Proveedor de Asistencia Técnica Certificado. ROC USA Capital está específicamente diseñado para las corporaciones de residentes que tienen mínimos fondos para el pago inicial. ROC USA Capital ha sido certificado por el Ministerio de Hacienda de EEUU como una Institución de desarrollo financiero comunitario.

Dado que algunos bancos comerciales prestan del 75 a 80 por ciento del precio de compra, el problema para las corporaciones de residentes ha sido, históricamente, el saldo en el “pago inicial” (del 80 al 100 por ciento.) El resultado es que:

  1. El grupo fracasa debido a la falta del financiamiento adecuado o suficiente.
  2. Los residentes que pueden, recaudan fondos a través de costosas membresías, creando dos clases de propietarios – miembros y no-miembros. (Hemos visto demasiadas comunidades divididas para pensar que esto es una buena idea;) o
  3. La corporación de residentes encuentra una agencia gubernamental o sin fines de lucro dispuesta a prestarles la parte del pago inicial.

    ROC USA Capital encaja en esta tercera categoría – una entidad de préstamo sin fines de lucro – pero que además puede ofrecer todo el préstamo, no sólo el pago inicial. De esta manera, ROC USA Capital es a la vez oportuno y apropiado – ya que muchos vendedores no quieren esperar a las corporaciones de residentes.

La Red de ROC USA®  y ROC USA®  Capital son las marcas de servicios bajo licencia y los nombres de la Red de Residentes Propietarios, LLC y Residentes Propietarios Capital, LLC (respectivamente) y las subsidiarias absolutas de ROC USA® , LLC, una compañía de responsabilidad limitado (LLC, por sus siglas en inglés) de Delaware clasificada bajo la rúbrica IRS 501(c)3.

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