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Historia

ROC USA®  la forman varias organizaciones sin fines de lucro de avanzada para expandir un exitoso programa que fomenta la expansión de la propiedad de los residentes en New Hampshire y en otros estados.

Nuestros inicios

Desde 1984, la agencia sin fines de lucro Fondos de Préstamo Comunitario de New Hampshire (New Hampshire Community Loans Fund) ha trabajado estrechamente con los residentes de comunidades de casas prefabricadas. Esta agencia ofrece conocimiento técnico y préstamos para urbanización y compra a los residentes que forman cooperativas y se asocian para comprar su comunidad.

Los propietarios residentes en New Hampshire hoy son el 20 por ciento de todas las comunidades de casas prefabricadas en el estado. Hasta mayo del 2009, aproximadamente 5,000 residentes han comprado 92 comunidades en las que viven.

Dorothy Hillock, una veterana líder comunitaria en la Cooperativa de South Parish Road, en Winchester, N.H., comentaba que, “la adquisición de la propiedad por los residentes es una buena inversión – una comunidad agradable, alquileres accesibles, y la gente es muy unida”.

La filosofía del Fondo de Préstamo Comunitario es de conectar a los que reciben sus préstamos con las herramientas que necesitan para alcanzar el éxito, que equivale a decir que su trabajo con la comunidad no termina cuando los residentes compran sus lotes. Los servicios incluyen capacitación en la formación de cooperativas, desarrollo de liderazgo, conferencias y asistencia técnica para el desarrollo de proyectos infraestructurales.

El Fondo de Préstamo Comunitario también promueve un mejor financiamiento para los residentes de casas prefabricadas que viven en cooperativas de propietarios. Una vez que las comunidades se estabilizan, instituciones de préstamos hipotecarios tradicionales (diferentes de los “chattel” o préstamos a la propiedad privada) han comenzado a ofrecerle préstamos a las cooperativas en New Hampshire. Estas instituciones incluyen a los bancos locales, Fannie Mae, el Departamento de Agricultura de EEUU y el Departamento de Financiamiento para la Vivienda de New Hampshire.

No sorprende entonces que la garantía del terreno y mejor financiamiento den como resultado que las casas en las cooperativas de propietarios se vendan más rápidamente y a mejores precios que las casas que son propiedad de inversionistas. Esto lo documenta una investigación del Instituto Carey de la Universidad de New Hamphire del 2005. {PDF 965 KB}

Se identifican cualidades especiales

Se ha citado a New Hampshire como “lugar mítico entre los propietarios y agencias sin fines de lucro” en dirección de la cual “se orientan cada vez que se habla de la vivienda prefabricada” y “como fuente de inspiración para todos los que estamos luchando por lograr algo en otras partes del país”.

En respuesta a los pedidos de los propietarios y organizaciones de otros estados, Paul Bradley del Fondo de Préstamos Comunitarios promovieron la idea de formar una red nacional y empresa social para expandir el modelo de New Hampshire en todo el país

El lanzamiento

En el 2008, tres organizaciones nacionales sin fines de lucro, la Corporación de Desarrollo Empresarial (CFED, por sus siglas en inglés), NCB Capital Impact, y NeighborWorks® America, se unieron a Fondos de Préstamo Comunitario para crear ROC USA y hacer posible la adquisición de propiedad y beneficios para los residentes de más estados en el país. La Fundación Ford contribuyó la mayor parte de los fondos para el lanzamiento de ROC USA, con apoyo adicional de Fannie Mae, Banco de América y Merril Lynch.

Nueve organizaciones sin fines de lucro estatales y regionales se unieron a la red de ROC USA para ofrecer asistencia técnica directa a los grupos de residentes.

ROC USA celebró su lanzamiento en mayo del 2008 en la Cooperativa Lilac Drive de Raymond, N.H. Lilac Drive es notable por ser la primera comunidad de residentes propietarios en los EEUU que recibiera la aprobación de un préstamo residencial tradicional para casas prefabricadas de Fannie Mae. El primero de esos préstamos – el primer nuevo comprador en la comunidad – se hizo ese mes de julio.

El modelo de propietarios residentes de ROC USA se ha ido refinando y puesto a prueba por 25 años y funciona. ¡Los residentes lo pueden hacer! Para alcanzar su objetivo de lograr la seguridad que da la propiedad, los residentes necesitan asistencia técnica en el momento adecuado y el tipo de financiamiento necesario. ROC USA también contribuye al éxito a través de continua asistencia administrativa y de liderazgo y creando posibilidades de conexión entre grupos de residentes.

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