Paul and Mike take this episode of Ownership Matters in a different direction than usual, with Paul taking the guest seat to answer questions about ROC USA’s new wholly owned subsidiary, Integrity Community Solutions, and what’s happening to his role down the line.
Integrity Community Solutions (ICS) was created with the same vision in mind as ROC USA – preserving manufactured home communities through resident ownership. Paul recently announced his decision to step down as President of ROC USA to become the CEO of ICS. Listen in to hear more about ICS and what it does, the thought that went into Paul’s big decision, and what it means for the future of ROC USA and the network.
Episode: Integrity Community Solutions with Paul Bradley
Welcome to the Ownership Matters podcast, where hosts Paul Bradley and Mike Bullard of ROC USA highlight the stories of people at the heart of the resident ownership movement! In today’s episode, Paul is the guest.
0:12 – Introduction of today’s episode
Rather than welcoming a guest for this week’s episode, co-host Paul Bradley takes the floor to discuss the leadership transition coming to ROC USA. Last week, Paul decided that ROC USA and their new subsidiary Integrity Community Solutions need dedicated leadership at both organizations. After 15 years as Founding President of ROC USA, Paul will be eventually moving to Integrity Community Solutions. This means ROC USA will be working through a process to hire a new president.
1:49 – What does this mean for ROC USA in the medium term?
ROC USA will welcome new executive presidential leadership to take resident owned communities to the next level. While it has been a very productive 15 years for the company, there is always more work to be done. There will be a transition period as we welcome a new president in 2024 to support the new leadership as best as possible. Paul will work closely alongside the new president as he shifts positions. His foremost hope is a successful and smooth succession.
4:28 – What is Integrity Community Solutions?
The market has changed dramatically for manufactured home community sales. In 2022, 3/4 of mobile home community parks were sold in multi-property portfolios. Over 40 states have no right of first refusal. For the communities who are sold within a portfolio in one of these states, there is nothing ROC USA can do to help them purchase their communities. Integrity Community Solutions (ICS) will share the same missions of ROC USA to build and support successful resident ownership. They will acquire portfolios of communities, own them on an interim basis and offer each community out to the homeowners in each community. They will bring the communities back to the most local ownership possible: resident ownership.
10:55 – Why is ICS so important to the future of resident ownership?
Today, there is much more private equity pouring into the manufactured home market. There are still companies coming into the space with hundreds of millions of dollars to invest. The consolidation of the industry is continuing, and we respond aggressively to that. As a subsidiary of ROC USA, ICS is ensuring that the objective mission remains to preserve strong resident owned communities and making these communities coop ready.
13:00 – Why Paul decided to take the position to lead ICS.
Both positions come with an enormous responsibility, and Paul is someone who always puts his all into all the work that he does. He shares his confidence that ROC USA has now baked into its organizational structure the values that will continue to support the organization and the communities they serve long term. ROC USA has the DNA, structure and values so embedded within it that Paul feels comfortable to welcome someone new to continue the work. Paul plans to navigate his new role at the startup ICS in the same way, so that when he is ready to retire the organization will have similar strong values baked into its operations.
15:58 – What can ROC leaders and members expect in the transformation?
ROC leaders can continue to expect a strong partner in ROC USA on a go forward basis. Though change will bring up some anxiety for some folks, Paul firmly believes that ROC USA and ICS have a strong, important future in affordable housing, community development, cooperative development and more. We are just at the beginning of a new phase to make resident ownership the very best it can be.
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Episodio: Integrity Community Solutions (Soluciones Comunitarias de Integridad) con Paul Bradley
¡Bienvenido al podcast Ownership Matters (La propiedad es importante) , donde los anfitriones Paul Bradley y Mike Bullard de ROC USA destacan las historias de las personas en el corazón del movimiento de propietarios residentes! En el episodio de hoy, Paul es el invitado.
0:12 – Introducción del episodio de hoy
En lugar de dar la bienvenida a un invitado para el episodio de esta semana, el coanfitrión Paul Bradley toma la palabra para hablar sobre la transición de liderazgo que está por darse en ROC USA. La semana pasada, Paul decidió que ROC USA y su nueva subsidiaria Integrity Community Solutions necesitan un liderazgo dedicado en ambas organizaciones. Después de 15 años como presidente fundador de ROC USA, Paul se pasará más adelante a Soluciones Comunitarias de Integridad. Esto significa que ROC USA trabajará en un proceso para contratar a un nuevo presidente.
1:49 – ¿Qué significa esto para ROC USA a medio plazo?
ROC USA dará la bienvenida a un nuevo liderazgo presidencial ejecutivo para llevar a las comunidades de propiedad de los residentes al siguiente nivel. Aunque han sido unos 15 años muy productivos para la empresa, siempre hay más trabajo por hacer. Habrá un período de transición para dar la bienvenida a un nuevo presidente en 2024 para apoyar al nuevo liderazgo de la mejor manera posible. Paul trabajará en estrecha colaboración con el nuevo presidente a medida que cambie de puestos. Su principal esperanza es que la sucesión sea exitosa y sin problemas.
4:28 – ¿Qué es Integrity Community Solutions?
El mercado ha cambiado drásticamente para las ventas comunitarias de casas prefabricadas. En 2022, 3/4 de los parques comunitarios de casas móviles se vendieron en carteras de múltiples propiedades. Más de 40 estados no tienen derecho de prioridad. Para las comunidades que se venden dentro de una cartera en uno de estos estados, no hay nada que ROC USA pueda hacer para ayudarlas a comprar sus comunidades. Integrity Community Solutions (ICS) compartirá las mismas misiones de ROC USA para construir y apoyar la propiedad exitosa de los residentes. Adquirirán carteras de comunidades, las poseerán de forma provisional y ofrecerán cada comunidad a los propietarios de cada comunidad. Traerán a las comunidades de vuelta a la propiedad más local posible: la propiedad de los residentes.
10:55 – ¿Por qué ICS es tan importante para el futuro de la propiedad de los residentes?
Hoy en día, hay mucho más capital privado en el mercado de casas prefabricadas. Todavía hay empresas que ingresan al espacio con cientos de millones de dólares para invertir. La consolidación de la industria continúa, y respondemos de una manera contundente. Como subsidiaria de ROC USA, ICS se asegura de que la misión objetiva siga siendo preservar las comunidades de propiedad de los residentes fuertes y hacer que estas comunidades estén listas para cooperar.
13:00 – ¿Por qué Paul decidió tomar el puesto para liderar ICS?
Ambos puestos implican una enorme responsabilidad, y Paul es alguien que siempre pone todo de su parte en todo el trabajo que realiza. Comparte su confianza en que ROC USA ahora ha incorporado en su estructura organizativa los valores que continuarán apoyando a la organización y a las comunidades a las que sirve a largo plazo. ROC USA tiene el ADN, la estructura y los valores tan integrados que Paul se siente cómodo para dar la bienvenida a alguien nuevo para continuar el trabajo. Paul planea navegar por su nuevo rol en el ICS de inicio de la misma manera, de modo que cuando esté listo para retirarse, la organización tendrá valores sólidos similares incorporados en sus operaciones.
15:58 – ¿Qué pueden esperar los líderes y los miembros de ROC en la transformación?
Los líderes de ROC pueden seguir esperando un socio fuerte en ROC USA en el futuro. Aunque el cambio generará cierta ansiedad para algunas personas, Paul cree firmemente que ROC USA e ICS tienen un futuro fuerte e importante en vivienda asequible, desarrollo comunitario, desarrollo cooperativo y más. Estamos al comienzo de una nueva fase para hacer que la propiedad de los residentes sea lo mejor posible.
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