On this week’s episode of Ownership Matters, we’re joined by industry pioneer George Allen to talk about the history and the future of manufactured housing. George is a widely respected manufactured home industry expert who was inducted into the RV/MH Heritage Hall of Fame in 2011. To date, he has trained and certified nearly 1,500 Manufactured Housing Managers and is the author of a book title Land Lease Community Management.
Episode: Manufactured Housing, Where it’s Been and Where it’s Going with Industry Pioneer George Allen
Welcome to the Ownership Matters podcast, as hosts Paul Bradley and Mike Bullard highlight the stories of people at the heart of the manufacturer housing, and resident-ownership movements. ROC USA—an organization working with resident owners in manufactured home communities—offers this resources for various listeners. In this episode, Paul and Mike welcome guest George Allen, who they consider to be the industry’s historian. As an encyclopedic index of what has happened in the industry, and a forecaster for what’s to come, George shares his thoughts.
0:31 Guest, George Allen introduced
Hosts Paul Bradley and Mike Bullard introduce George Allen, a legend in the manufactured home community sector since 1970. Learn about the history of the industry and George’s outlook on what’s going on today. George shares about his Mobile Home Park Management book, as he has authored and co-authored several books and blogs.
2:16 The history of this industry
George explains—as he sees it—the history of the housing stock and mobile home communities. Talks about a book by Spencer McAllen, The Art of Community. Listen as he discusses the genesis of mobile homes from a historical perspective, and the 1970 issue of popular mechanics, as the addition of carports demonstrated a transition to permanent housing.
7:41 Industry milestones
In the history of these communities, George touches on milestones in the industries. Key events, both highs and lows, but not the ones most people talk about. George shares about the 1993 plan for several large companies to go public and his plan to steer the industry through a not-for-profit. Listen to how he raised money, MHI jumped on the opportunity to increase their revenue stream, and how in 1996 they kicked of a national communities division of MHI with their own advocate in DC. George touches on one low that still remains today—losing their easy access to capital. He mentions his own story: Upside down in a mobile home park, and the difficulty for homeowners to get loans and channel capital.
13:20 The industry today and a forecast for the future
How George describes what’s going on in the business today and where it is heading in the future. He says that the successful leaders will stay successful, and not much is expected to change. Learn about how hedge funds outside the community see them as low hanging fruit in the investment realm—they come in, raise the rent, and the residents take the hit for that venture. The excessive prices on communities demonstrates the reality that the private market means that property is worth what the buyer and seller determine.
15:53 The bubble
Is there a bubble in the business with high prices? George parallels this to the industry in the early 1970’s when thousands of new manufactured home communities had to shut down when they couldn’t meet the industry standards. This major shakeout was for different reasons than what’s experienced today. Does the bubble only burst for some, or is it industry-wide? George considers this question in the history of the industry.
18:37 What about resident ownership?
How well understood is resident ownership and what are the range of views about this? George chats about how the overall attitude is that the process is respectable, but it is not talked about a lot. ROC USA has made great success in making this a respectable part of the industry.
21:16 Words of advice
Listen to George’s words of advice for ROC leaders serving on boards and leading communities. What makes a community shine? The management of the community is crucial, as professional property management is often not addressed enough. Learn his practical advice for those in the community to make an immediate impact. George touches on a book to learn how to do, and re-do, what they are doing—it’s a tool to handle things they will come up against.
24:29 Thank you to George
Thank you to George for joining the conversation and providing his insights for the audience.
25:24 Thank you for listening.
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Links:
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Episodio: Las Comunidades de Viviendas Prefabricadas: Dónde Han Estado y Hacia Dónde Van con George Allen
¡Bienvenidos al Podcast Ser Propietario Importa! En donde los presentadores Paul Bradley y Mike Bullard resaltan las historias de la gente al centro de las comunidades de viviendas prefabricadas, y los movimientos de residentes propietarios. ROC USA—una organización que trabaja con propietarios residentes en comunidades de casas prefabricadas—ofrece estos recursos para varios oyentes. En este episodio, Paul y Mike le dan la bienvenida al invitado George Allen, quien ellos consideran un historiador de la industria. Como un índice enciclopédico de lo que ha pasado en la industria, y una manera de pronosticar lo que está por venir, George comparte sus pensamientos.
0:31 Presentación del invitado George Allen
Los anfitriones Paul Bradley y Mike Bullard presentan a George Allen, una legenda del sector de comunidades de casas prefabricadas desde el 1970. Aprende acerca de la historia de la industria y la perspectiva de George acerca de lo que está sucediendo hoy día. George comparte sobre su libro Mobile Home Park Management (Gestión de los Parques de Casas Móviles) ya que es autor y coautor de varios libros y blogs.
2:16 La historia de esta industria
George explica—de la manera que él lo ve—la historia de los parques de viviendas y comunidades de casas móviles. Habla sobre un libro de Spencer McAllen, llamado The Art of Community (El arte de la comunidad). Escucha según habla sobre el génesis de las casas móviles desde una perspectiva histórica, y la edición de 1970 de la revista popular mechanics, que hablaba de la adición de los estacionamientos techados y cómo esto demostraba una transición a una vivienda permanente.
7:41 Hitos de la industria
En la historia de estas comunidades, George habla de los hitos en las industrias. Los eventos claves, las altas y bajas, pero no aquellos de los que la mayoría de las personas hablan. George habla acerca del plan de 1993 para que varias compañías grandes cotizaran en la bolsa y su plan de impulsar a la industria a través del sector sin fines de lucro. Escucha como él recaudó fondos de MHI y saltó ante la oportunidad de aumentar su flujo de ingresos, y cómo en el 1996 ellos iniciaron una división de comunidades nacionales de MHI con su propio defensor en DC. George toca uno de los puntos bajos que todavía persiste hoy día: perder su acceso fácil a capital. Él menciona su propia historia: Todo de cabeza en un parque de casas móviles y la dificultad de los propietarios para obtener préstamos y canalizar capital.
13:20 La industria de hoy y un pronóstico para el futuro
Escucha cómo George describe lo queestá sucediendo en el negocio en la actualidad y hacia dónde se dirige en el futuro. Él dice que los líderes exitosos seguirán siendo exitosos, y no se espera que cambie mucho. Aprende sobre cómo los fondos de inversión libre fuera de la comunidad ven a las casas móviles como los frutos bajitos en el ámbito de las inversiones; ellos vienen, aumentan los alquileres, y los residentes sufren el impacto de dicha empresa. Los precios excesivos en las comunidades demuestran la realidad de que el mercado privado significa que la propiedad vale lo que el comprador y el vendedor determinen.
15:53 La burbuja
¿Hay una burbuja en el negocio con precios altos? George hace paralelos de esto con la industria a principios de los años 1970 cuando miles de nuevas comunidades de casas prefabricadas tuvieron que cerrar cuando no podían cumplir con los estándares de la industria. Este colapso mayor sucedió por razones diferentes a las que se experimentan hoy en día. ¿Se estalla la burbuja sólo para algunos, o sucede para la industra entera? George considera esta pregunta en la historia de la industria.
18:37 ¿Y qué tal los residentes propietarios?
¿Qué tan bien se comprende el formato de residentes propietarios y cuál es el rango de visiones acerca de esto? George habla sobre cómo la actitud en general es que el proceso es respetable, pero que no se habla sobre eso mucho. ROC USA ha tenido mucho éxito en hacer que esto sea una parte respetable de la industria.
21:16 Algunos consejos
Escucha las palabras de George ofreciendo algunos consejos a los líderes de ROC que sirven en las juntas y dirigen comunidades. ¿Qué hace que una comunidad brille? La administración de la comunidad es crucial, ya que la gestión profesional de propiedad con frecuencia no se aborda lo suficiente. Aprende de sus prácticos consejos para que los miembros de la comunidad puedan tener un impacto inmediato. George menciona un libro para aprender cómo hacer, y rehacer, lo que están haciendo—es una herramienta para manejar las cosas que tendrán que enfrentar.
24:29 Gracias a George
Gracias a George por unirse a la conversación y proveer su perspectiva y entendimiento para nuestra audiencia.
25:24 Gracias por escuchar.
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Enlaces:
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