George “Mac” McCarthy, President and CEO of the Lincoln Institute of Land Policy, brings to the table a well-informed outlook on resident ownership. Fueled by his education and experience in economics, Mac delves into conversation with Paul and Mike about the changing views around manufactured housing, his relationships with and advice to owners of manufactured homes – co-ops in particular – and what needs to happen within the housing market to improve conditions and promote resident ownership going forward.
Episode: Resident Ownership with George McCarthy: An Economist’s Perspective
Welcome to the Ownership Matters podcast, where hosts Paul Bradley and Mike Bullard of ROC USA highlight the stories of people at the heart of the resident ownership movement! In today’s episode, Paul and Mike welcome guest George “Mac” McCarthy.
0:12 – Introduction of today’s episode and guest.
Dr. George “Mac” McCarthy is the President and CEO of the Lincoln Institute of Land Policy in Cambridge, Massachusetts. The Lincoln Institute seeks to improve quality of life through the effective use, taxation and stewardship of land. As a non-profit organization whose origin dates back to 1946, they research and recommend creative reproaches to land as a solution to economic, social and environmental challenges. Before joining the Lincoln Institute in 2014, Mac directed Metropolitan Opportunity at the Ford Foundation, which sought to provide disadvantaged people better access to good jobs and other opportunities for advancement in the U.S. and other developing countries. Before that, he administered a program at Ford which focused on using homeownership to build assets for low income families and their communities. Before that, he had a distinguished career as an academic.
2:28 – The misconceptions about manufactured housing
Earlier on in his career, Mac remembers hearing from many non-profits that manufactured housing “was the problem, not the solution.” A study conducted showed that about ⅓ of manufactured housing at the time was appreciating, not depreciating, due to several factors. These factors include what was going on inside of the housing market, how well the home was maintained and sited and the dysfunctions of the sales market. Since manufactured housing was sold using the automotive model, people weren’t getting the proper appraisals. The biggest reason for the depreciation was control of the land under the unit.
6:13 – How the perception of manufactured housing has changed
In recent years, the narrative surrounding manufactured housing has completely changed. The topic of the prejudices around manufactured housing is now widely and openly discussed. Mac explains that this is largely attributed to the work done by ROC USA.
12:29 – The changes made to preserve affordable housing in the U.S.
Every year in this country, we lose more affordable units than we gain across the board. The beauty of the ROC model is that it maintains in perpetuity a stock of affordable housing that will always be available for working families forever.
14:14 – Mac’s relationship with Lois Parris and Lakes Region Cooperative
Mac’s meeting with Lois Parris at her own resident-owned community of Lakes Region Cooperative was a huge turning point in his own work in manufactured housing. The biggest thing that struck Mac about his meeting with Lois was the strong community feel of her neighborhood park in contrast to his own suburban upbringing. Over the years of their correspondence, Mac recalls just how much more politically active the members of her community grew to be. When he was able to relay this story internally to the Ford Foundation, they were immediately all in on manufactured housing. They loved the idea of preserving housing and the empowerment that this brought along for the people.
17:35 – What’s next for the I’m HOME network at Lincoln Institute?
The last 20-25 years of work done here, Mac shares, was solely dedicated to building up a national ecosystem. Now, Mac hopes the team becomes more strategic in looking at how other players in the market can be moved in the right direction. Then, he runs through the history of FHA and Fannie Mae. This new proposed model is a national housing financing plan that would benefit everybody and is so desperately needed in this market today.
24:20 – The importance of having homeowners at the roundtable
First and foremost, it is the people actually in the homes which bring the meaning to all of this work being done. The credibility of these organizations actually comes from the changed life stories of the people who have been affected by the work.
27:19 – Advice for co-op leaders at the community level
Mac has met with a wide network of community leaders all over the world during his career. His best advice is that co-op leaders are in a position to help transform the entire manufactured housing space. They just need to get out and tell their story. Every time they do this, they inspire others to help make an impact in this space, too. This seed can only grow if co-op leaders and resident owners are able to tell their stories to others.
30:03 – Thanks to Mac for joining us on this episode of Ownership Matters!
Links: Read about manufactured housing appreciation here.
Learn more about the I’m HOME conference here.
Learn more about ROC USA through our website.
Thoughts? Questions? Stories? Send them to ownershipmatters@rocusa.org.
Episodio: Propietarios residentes con George McCarthy: la perspectiva de un economista
Bienvenidos al podcast Ownership Matters, un espacio en el que los presentadores Paul Bradley y Mike Bullard, de ROC USA, nos cuentan las historias de las personas que están en el corazón del movimiento de propietarios residentes. En el episodio de hoy, Paul y Mike dan la bienvenida al invitado George «Mac» McCarthy.
0:12 – Presentación del episodio de hoy y del invitado.
El Dr. George «Mac» McCarthy es el presidente y director general del Lincoln Institute of Land Policy de Cambridge, Massachusetts. El Lincoln Institute pretende mejorar la calidad de vida mediante el uso eficaz, la gravación fiscal y la gestión del suelo. Como organización sin ánimo de lucro cuyo origen se remonta a 1946, investigan y recomiendan replanteamientos creativos del suelo como solución a los retos económicos, sociales y medioambientales. Antes de incorporarse al Lincoln Institute en 2014, Mac dirigió Metropolitan Opportunity en la Fundación Ford, cuyo objetivo era brindar a las personas desfavorecidas un mejor acceso a empleos de calidad y otras oportunidades de progreso en Estados Unidos y otros países en desarrollo. Antes de eso, administró un programa en Ford centrado en el uso de la propiedad de viviendas para crear activos para familias de ingresos bajos y sus comunidades. Y aún antes de eso, desarrolló una distinguida carrera como académico.
2:28 – Conceptos erróneos sobre las viviendas prefabricadas
Al principio de su carrera, Mac recuerda haber oído decir a muchas organizaciones sin ánimo de lucro que las viviendas prefabricadas «eran el problema y no la solución». Un estudio demostró que alrededor de un tercio de las viviendas prefabricadas de la época se revalorizaban, en vez de devaluarse, debido a varios factores. Estos factores incluyen la situación del mercado inmobiliario, el mantenimiento y la ubicación de la vivienda y el mal funcionamiento del mercado de ventas. Dado que las viviendas prefabricadas se vendían con el modelo automovilístico, la gente no recibía unas tasaciones adecuadas. El principal motivo de la devaluación fue el control del suelo que había bajo la unidad.
6:13 – Cómo ha cambiado la percepción sobre las viviendas prefabricadas
En los últimos años, el discurso sobre las viviendas prefabricadas ha cambiado por completo. El tema de los prejuicios en torno a las viviendas prefabricadas es hoy objeto de un amplio y abierto debate. Mac nos explica que esto se debe en gran parte al trabajo que hace ROC USA.
12:29 – Cambios que se han aplicado para preservar la vivienda asequible en EE. UU.
Cada año, en este país perdemos más unidades asequibles de las que ganamos en general. Lo bueno del modelo ROC es que mantiene a perpetuidad un parque de viviendas asequibles a disposición de las familias trabajadoras.
14:14 – La relación de Mac con Lois Parris y Lakes Region Cooperative
El encuentro de Mac con Lois Parris en su propia comunidad de residentes, Lakes Region Cooperative, supuso un gran punto de inflexión en su propio trabajo en las viviendas prefabricadas. Lo que más impresionó a Mac de su encuentro con Lois fue el profundo sentido comunitario del parque de su barrio, en comparación con su propia infancia en los suburbios. En los años que duró su correspondencia, Mac recuerda lo políticamente activos que llegaron a ser los miembros de su comunidad. Cuando pudo transmitir esta historia a nivel interno a la Fundación Ford, inmediatamente se interesaron por las viviendas prefabricadas. Les encantó la idea de preservar la vivienda y el empoderamiento que ello conllevaba para la gente.
17:35 – ¿Cuál es el futuro de la red I’m HOME del Lincoln Institute?
Mac explica que los últimos 20-25 años de trabajo aquí se han dedicado exclusivamente a crear un ecosistema nacional. Ahora, Mac espera que el equipo adopte una actitud más estratégica para ver cómo se puede mover a otros agentes del mercado en la dirección correcta. Después repasa la historia de la FHA y Fannie Mae. Este nuevo modelo propuesto es un plan nacional de financiación de la vivienda que redundaría en beneficio de todos y que este mercado necesita desesperadamente en la actualidad.
24:20 – La importancia de contar con propietarios de viviendas en la mesa redonda
Ante todo, son las personas que viven en los hogares las que dan sentido a todo este trabajo. En efecto, la credibilidad de estas organizaciones se basa en el cambio de vida de las personas que se han beneficiado de su labor.
27:19 – Consejos para los líderes de las cooperativas a nivel comunitario
A lo largo de su carrera, Mac se ha reunido con una amplia red de líderes comunitarios de todo el mundo. Su mejor consejo es que la posición de los líderes cooperativos les permite ayudar a transformar todo el espacio de las viviendas prefabricadas y solo tienen que salir ahí fuera a contar su historia. Siempre que lo hacen, inspiran a otras personas para que también ayuden a influir en este ámbito. Esta semilla solo puede germinar si los líderes de las cooperativas y los residentes propietarios pueden contar sus historias a los demás.
30:03 – ¡Gracias a Mac por acompañarnos en este episodio de Ownership Matters!
Enlaces: lea sobre la revalorización de las viviendas prefabricadas aquí.
Obtenga más información sobre la conferencia I’m HOME aquí.
Obtenga más información sobre ROC USA a través de nuestro sitio web.
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