Carol Hodgkins from Wardtown Mobile Home Cooperative in Freeport, Maine and Stephen Hamlin from North Avenue Cooperative in Burlington, Vt., join us to discuss their experiences hosting tours in their communities. ROC USA® saw significant change and progress in 2022, and the PRICE Fund was a big part of this. Two years of hard work from community Members around the country led to the program’s inclusion in the Omnibus Appropriations Bill that Congress passed in December. The community tours made an impactful difference. ROCs from Maine, Vermont, Rhode Island, and Massachusetts, hosted congressional staffers and officials to garner support for the PRICE Fund. Carol and Stephen reflect on what those tours accomplished and what they envision for the future of the PRICE Fund.
Show Notes
Episode: Community Tours 101 with Carol Hodgkins and Stephen Hamlin
Welcome to the Ownership Matters podcast, where hosts Paul Bradley and Mike Bullard of ROC USA highlight the stories of people at the heart of the resident ownership movement! In today’s episode, Paul and Mike welcome guests Carol Hodgkins and Stephen Hamlin.
0:12 – Introduction of today’s episode and two guests, Carol and Stephen
Both of today’s guests, Carol and Stephen, are co-op leaders. They will discuss the PRICE Fund, which is a $225 million program that passed in Congress in December 2022. Senators are in touch with co-op leaders, but it really is up to the co-op leaders to do the work in reaching out.
1:50 – Carol Hodgkins’s introduction
Carol joined a community 23 years ago in Freeport, Maine. In 2015, the owner wanted to sell so she contacted ROC USA and formed a co-op. She became president of the co-op and has served in some capacity for the last 6 years. She also attended the ROC leadership institute and is now the co-chair on the Outreach and Education Committee.
4:24 – When Carol got started with public policy
Her husband, Bill, was involved with public policy. When he passed last year, Carol stepped into his shoes and has been working in policy since.
5:53 – PRICE Fund
Carol first heard about the PRICE Fun at the Outreach and Education Committee meeting. It was part of the Build Back Better Bill and was the only bill that survived in this category. The co-op leaders were trying to get as much information out there as possible through statewide offices. This includes phone calls and lots of letter writing.
7:55 – Senator Collins’ staff
Carol shares how they met Senator Collins’ staff for lunch. They wanted to get a feel for the community. Carol said the biggest difference a ROC has is the sense of community. In a lot of single owner parks, the residents don’t know each other.
9:32 – How Carol followed the PRICE Fund
Carol shares how the news that the PRICE Fund passed was very welcomed by everyone!
11:13 – How to lead best in co-op leadership position
Carol doesn’t like to be the center of attention, but you have to let that go and realize that your voice needs to be heard. Others really want your information, honest opinions and to know what living in your resident owned community means to you. We still need to look for what other projects need to be accomplished and how to keep these communities loved and alive. She says if the community physical infrastructure or vision falls apart, the community falls apart.
13:53 – Stephen Hamlin’s introduction
Stephen lives in Burlington, Vermont and has lived there for 37 years. His ROC is North Avenue Cooperative and it became an ROC in 2015. He is a father of five, grandfather to 8, retired and works part-time but mostly for the community. His mantra is to help your neighbors.
14:55 – Stephen Hamlin shares his background
He started the co-op in 2015 and has been President of the board since 2016. They have seen many changes over the years. In 1939, North Avenue was built. It started out as a campground with 15 campsites. It has grown to 116 homes and could have 119. The other lots are too small for the last 3 homes. The water and sewage were done in the 60’s and electrical in the 70’s. His community sits on a lake and is also across from the beach.
18:10 – Public policy
Stephen was not involved in public policy before, but has attended local government meetings since he became President. He received an email asking for help to get this approved, so he wrote a letter to an online news organization in Vermont. This got the attention of Senator Lahey’s staff and they actually toured the community! He was very surprised and shocked that they didn’t have a clue what these communities are about.
21:13 – PRICE Fund
Stephen wasn’t aware when the PRICE Fund passed, that it would only be for a year. He wrote more letters to get it passed every year. Senator staff personally called and offered to visit the co-op, would check their schedule and potentially come over the summer.
25:18 – Closing thoughts from today’s conversations.
People like Stephen and Carol offer much inspiration through their stories – everyday people stepping up in their communities to make them better. Their efforts will affect future Members in their communities and co-ops across the country.
Links: Learn more about the PRICE Fund here.
Learn more about ROC USA through our website.
Thoughts? Questions? Stories? Send them to ownershipmatters@rocusa.org.
Episodio: Introducción a los recorridos comunitarios con Carol Hodgkins y Stephen Hamlin
Bienvenidos al podcast Ownership Matters, un espacio en el que los presentadores Paul Bradley y Mike Bullard, de ROC USA, nos cuentan las historias de las personas que están en el corazón del movimiento de propietarios residentes. En el episodio de hoy, Paul y Mike dan la bienvenida a los invitados Carol Hodgkins y Stephen Hamlin.
0:12 – Presentación del episodio de hoy y de los dos invitados, Carol y Stephen
Los dos invitados de hoy, Carol y Stephen, son líderes de dos cooperativas. Hablarán del Fondo PRICE, un programa de 225 millones de dólares que el Congreso aprobó en diciembre de 2022. Los senadores están en contacto con líderes de cooperativas, pero los acercamientos realmente dependen de esos líderes.
1:50 – Presentación de Carol Hodgkins
Carol se unió a una comunidad hace 23 años en Freeport, Maine. En 2015, el propietario quiso vender, así que Carol se puso en contacto con ROC USA y formó una cooperativa. Se convirtió en presidenta de la cooperativa y ha participado en mayor o menor medida los últimos seis años. También asistió al Instituto de Liderazgo de ROC y es ahora codirectora del Comité de Alcance y Educación.
4:24 – Cuándo empezó Carol con las políticas públicas
Su marido, Bill, trabajaba en políticas públicas. Cuando falleció el año pasado, Carol asumió su papel y lleva trabajando en políticas desde entonces.
5:53 – Fondo PRICE
La primera vez que Carol oyó hablar del fondo PRICE fue en una reunión del Comité de Alcance y Educación. Formaba parte de la ley “Build Back Better”, y fue el único gasto que sobrevivió en esta categoría. Los líderes de las cooperativas intentaban recibir toda la información posible a través de las oficinas estatales. Esto incluía llamadas de teléfono y muchas cartas.
7:55 – El personal del senador Collins
Carol comparte cómo quedó con el personal del senador Collins para comer. Querían entender a la comunidad. Según Carol, la mayor diferencia que tiene un ROC es el sentimiento de comunidad. En muchos parques con un único propietario, los residentes no conocen a sus vecinos.
9:32 – Cómo Carol siguió al fondo PRICE
¡Carol comparte cómo recibió la gente la noticia de la aprobación del fondo PRICE Fund!
11:13 – Cómo liderar mejor en una postura de liderazgo de cooperativa
A Carol no le gusta ser el centro de atención, pero hay que olvidarse de eso y darse cuenta de que es importante hacerse oír. Los demás quieren la información que puedes aportar, tus opiniones sinceras y qué significa para ti vivir en tu comunidad de propiedad compartida por los residentes. Aún tenemos que buscar qué otros proyectos podemos conseguir y cómo hacer que estas comunidades sigan vivas y se sientan queridas. Afirma que si la infraestructura física de la comunidad o la perspectiva de futuro se rompen, la comunidad se rompe.
13:53 – Presentación de Stephen Hamlin
Stephen vive en Burlington, Vermont. Lleva 37 años viviendo ahí. Su ROC es North Avenue Cooperative, y se hizo ROC en 2015. Es padre de cinco hijos, abuelo de ocho nietos, está jubilado y trabaja a tiempo parcial, aunque sus esfuerzos van dirigidos sobre todo a la comunidad. Su mantra es “ayuda a tus vecinos”.
14:55 – Stephen Hamlin comparte su historia
Fundó la cooperativa en 2015, y ha sido presidente de la junta directiva desde 2016. Han visto muchos cambios con los años. En 1939 se construyó North Avenue. Empezó como un camping con 15 campamentos. Ahora alberga 116 hogares, y podría llegar a 119. Las otras parcelas son demasiado pequeñas para los últimos tres hogares. El suministro de agua y aguas residuales se instalaron en los 60, y la instalación eléctrica es de los 70. Su comunidad está junto a un lago, y también está cerca de la playa.
18:10 – Política pública
Stephen no había participado antes en la política pública, pero ha asistido a reuniones gubernamentales locales desde que es presidente. Recibió un correo electrónico en el que se le pedía que aprobara esto, por lo que escribió una carta a una organización de noticias en línea de Vermont. Esto llamó la atención del personal del senador Lahey, ¡y llegaron a visitar la comunidad! Se sorprendió mucho de que no conocieran el funcionamiento de estas comunidades.
21:13 – Fondo PRICE
Cuando se aprobó el fondo PRICE, Stephen no sabía que solo duraría un año. Escribió cartas para que lo aprobaran cada año. El personal del senador le llamó personalmente y se ofreció a visitar la cooperativa, donde verían su programa. La visita sería posiblemente en verano.
25:18 – Reflexiones finales de las conversaciones de hoy.
La gente como Stephen y Carol ofrecen mucha inspiración a través de sus historias. Son personas del día a día que defienden a sus comunidades para que sean mejores. Sus esfuerzos afectarán a los futuros miembros de sus comunidades y de cooperativas en todo el país.
Enlaces: reciba más información sobre el fondo PRICE aquí.
Obtenga más información sobre ROC USA a través de nuestro sitio web.
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