Julie Eades spent 36 years as the Executive Director of the New Hampshire Community Loan Fund, where she championed resident ownership and helped build a program that helped 130 manufactured home communities transition to resident ownership. In this conversation, Julie walks us through the history of resident ownership in New Hampshire and nationally, and shares some of her favorite stories from cooperatives and cooperative leaders.
Show Notes
Podcast: Ownership Matters
Episode: How It All Began
ROC USA, started in 2008, works with resident owners in manufactured home communities.
0:26 Host introductions
Paul Bradley, president of ROC USA, has worked with resident-owned homes since 1988 and is joined by co-host Mike Bullard, Communications Manager at ROC USA since 2012. They explain that this podcast will highlight the stories of people at the heart of the resident-ownership movement.
1:05 Guest speaker, Julie Eades, introduction
Julie Eades joins Paul and Mike to discuss her pioneering the ROC movement. She has recently retired as the President and Founding Executive Director of the New Hampshire Community Loan Fund, providing loans for people who need affordable home loans, quality jobs, childcare, and financial independence. She is the recipient of the Granite State Award from the University of New Hampshire, Outstanding Woman of Business from New Hampshire Business Review, the Episcopal Bishops Award for Humanitarian Service, and named winner of the 2012 Ned Graham Lifetime Achievement Award for Responsible Finance from the Opportunity Finance Network.
2:20 The first New Hampshire ROC in 1984
Julie describes the first New Hampshire ROC in 1984 and the role the New Hampshire Community Loan Fund played in that. She explains that the NHCLF was formed on the belief that: people don’t have access to capital and there is capital out there that would go to basic local human needs if there was a way to do that. Julie tells the story of 13 families living in an updated mobile home community in NH which came up for sale and there was no legal protection for residents being evicted in 30 days for renovation of the land. The NHCLF assisted these families in setting up the first cooperative, so they could buy the land and keep their homes, which immediately led to home improvements because they felt a real sense of ownership over the land. 36 years later, they have no debt and low lot rates.
7:02 Skepticism around community ownership
Julie discusses how there was no confidence in resident ownership when they first began, but then homeowners started investing in their properties and homes. She talks about the systemic problem of land insecurity and lack of control over home stability, so the NHCLF began publicizing cooperative ownership. She was involved in a four-year effort to pass a NH law that gave homeowners the right to know their land is being sold and to negotiate.
9:19 Bank financing
Julie describes that much of the stigma around these communities are factors outside the control of the homeowners. Bank financing has become more feasible because of the success of NH ROCs.
11:42 One person who best represents home ownership
Julie discusses her admiration of the Meredith Center co-op, as well as of Florence, the original co-op leader for the first co-op Julie assisted in purchase, who represented steady, patient leadership. Lois modeled democratic leadership and respected her. Kim perfected the idea of building community which builds success.
14:48 Story of man who grew up in a co-op
Julie shares a story about how the NHCLF changed the trajectory of his life through the stability, security, and pride in knowing his family wouldn’t have to move.
16:53 Success of ROC in New Hampshire led to success of ROC USA
Julie describes how Paul Bradley was influential in taking the initiative to create ownership options for homeowners nationally.
18:27 Paul Bradley explains NH leadership has been crucial for ROC USA
He discusses how ROC is now in 18 states around the country.
19:29 What is the future of resident ownership?
Julie discusses the possibilities of ROC USA in the future, such as affordable broadband, disaster recovery plans, and home improvements. She would also like to see the financing of single family homes as a norm once land is secure.
21:27 What advice would Julie give to her early professional self?
She explains that better resources (technology, staffing, etc.) would add to the speed at which co-ops could improve.
23:12 What is surprising to Julie?
Julie talks about the idea that people don’t recognize the invisibility of mobile home owners.
24:11 Concluding thoughts
Links:
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Thoughts? Questions? Stories? Send them to ownershipmatters@rocusa.org.
Podcast: Ownership Matters (Ser Propietario Importa)
Episodio: Cómo comenzó todo
ROC USA, fundado en 2008, trabaja con propietarios residentes en comunidades de casas prefabricadas.
0:26 Presentaciones
Paul Bradley, presidente de ROC USA, ha trabajado con hogares de propiedad de sus residentes desde 1988 y es acompañado por el copresentador Mike Bullard, gerente de comunicaciones en ROC USA desde 2012. Ellos explican que este podcast resaltará las historias de personas en el corazón del movimiento por la propiedad cooperativa de casas de parte de sus residentes.
1:05 Invitada, Julie Eades, presentación
Julie Eades acompaña a Paul y a Mike para discutir cómo ha abierto camino en el movimiento ROC. Ella se retiró recientemente como presidenta y directora ejecutiva fundadora del Fondo de Préstamos Comunitarios de Nueva Hampshire (NHCLF, por sus siglas en inglés), que proporciona financiamiento a personas que necesitan préstamos asequibles para vivienda, trabajos de calidad, cuidado infantil e independencia financiera. Ella recibió el premio Granite State de la Universidad de New Hampshire, Mujer de Negocios Destacada del New Hampshire Business Review, el premio de los Arzobispos Episcopales por Servicio Humanitario, y fue ganadora del premio Ned Graham Lifetime Achievement Award for Responsible Finance de 2012 de Opportunity Finance Network.
2:20 El primer ROC de Nueva Hampshire en 1984
Julie describe el primer ROC de Nueva Hampshire en 1984 y el papel que el Fondo de Préstamos Comunitarios de Nueva Hampshire jugó en esto. Ella explica que el NHCLF fue formado con la creencia que: las personas no tienen acceso a capital y existe capital que se destinaría a las necesidades humanas básicas a nivel local si hubiera una manera de hacerlo. Julie cuenta la historia de 13 familias que vivían en una comunidad de casas móviles renovadas en NH y que fue puesta en venta. No había protección legal para los residentes, quienes serían desalojados en 30 días para la renovación del terreno. El NHCLF ayudó a estas familias a establecer la primera cooperativa, de manera que pudieran comprar el terreno y mantener sus casas. Esto llevó inmediatamente a mejoras de vivienda porque las personas sintieron un verdadero sentido de pertenencia sobre el terreno. 36 años después, están sin deudas y con bajas tasas para los lotes.
7:02 Escepticismo en torno a la propiedad comunitaria
Julie comenta cómo, cuando empezaron, no había confianza en que los residentes fueran propietarios, pero luego los dueños de casas comenzaron a invertir en sus propiedades y sus viviendas. Ella habla del problema sistémico de la inseguridad con los terrenos y la falta de control sobre la estabilidad de vivienda; entonces el NHCLF empezó a promocionar la propiedad cooperativa. Ella estuvo involucrada en un esfuerzo de cuatro años para aprobar una ley en Nueva Hampshire que les dio a los propietarios de vivienda el derecho a saber si su tierra está siendo vendida y a negociar.
9:19 Financiamiento bancario
Julie describe que mucho del estigma alrededor de estas comunidades son factores más allá del control de los propietarios. El financiamiento bancario se ha vuelto viable debido al éxito de los ROC en Nueva Hampshire
11:42 Una persona que representa la propiedad de vivienda de la mejor manera
Julie comentá su admiración por la Cooperativa Meredith Center, al igual que por Florence, la líder original de la primera cooperativa que Julie lideró, quien representa un liderazgo constante y paciente. Lois modeló el liderazgo democrático y la respetó. Kim perfeccionó la idea de construir comunidad, lo cual genera éxito.
14:48 Historia de un hombre que creció en una cooperativa
Julie comparte la historia de un hombre a quien el NHCLF le cambió su trayectoria de vida a través de la estabilidad, seguridad y orgullo de saber que su familia no tendría que mudarse.
16:53 El éxito de ROC en Nueva Hampshire conllevó al éxito de ROC USA
Julia describe cómo Paul Bradley tuvo gran influencia en tomar la iniciativa para crear opciones de titularidad para los propietarios de viviendas a nivel nacional.
18:27 Paul Bradley explica que el liderazgo de Nueva Hampshire ha sido crucial para ROC USA.
Describe cómo ROC ahora está en 18 estados en todo el país.
19:29 ¿Cuál es el futuro para los residentes propietarios?
Julie analiza las posibilidades de ROC en el futuro, tales como banda ancha asequible, planes de recuperación en caso desastres y mejoras de vivienda. Ella también quisiera ver la financiación de hogares individuales como la norma una vez que los terrenos están asegurados.
21:27 ¿Qué consejo se daría Julie a sí misma al inicio de su vida profesional?
Ella explica que tener mejores recursos (tecnología, personal, etc.) aumentaría la velocidad en la cual las cooperativas podrían mejorar.
23:12 ¿Qué le sorprende a Julie?
Julie habla de la idea de que la gente no reconoce la invisibilidad de los propietarios de casas móviles.
24:11 Ideas finales
Etiquetas
Residentes dueños de sus casas, casa móvil, estabilidad, seguridad, mejoras de vivienda, financiación de vivienda, cooperativas, propietarios de casas, independencia financiera
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