In this episode of Ownership Matters, we’re joined by Tom Powers, the Board President at Clackamas River Community Cooperative in Clackamas, Oregon. If this Resident Owned Community sounds familiar, Rana Foroohar, our guest in episode four, talked about her visit to the community as part of research for two articles in the Financial Times. In today’s episode, Tom tells us all about their little slice of heaven on the Clackamas River, providing insight on the decision to purchase back in 2012, improvements the community has made since then, and the challenges the community faced over the last year.
Show Notes
Episode: Clackamas, a ROC on the River in Oregon
Welcome to the Ownership Matters podcast, where hosts Paul Bradley and Mike Bullard of ROC USA highlight the stories of people at the heart of the resident-ownership movement. In this episode, Paul and Mike welcome guest Tom Powers, Board President of Clackamas River Community Cooperative located in Clackamas, Oregon.
0:25 Guest, Tom Powers, introduced
Hosts Paul Bradley and Mike Bullard introduce Tom Powers, a lifelong resident of the greater Portland area. After graduating college, he spent 30 years in the construction industry. He moved to Clackamas River Community Cooperative in 2012 after the unexpected passing of his beloved wife Patricia. He began serving on the Board of Directors the following year
1:55 More about Tom and Clackamas River Community Cooperative
Tom moved to the community 5 months before it became an official coop. There are 76 homes in the community, which occupies 75 acres of land right along the Clackamas River. The location and privacy initially drew Tom to the community
4:02 Tom’s role in the community
Tom has served as President for six years. When the former president retired, Tom felt called to step up for the role. He explains the consistency of prices in the community, paying only $5 more per month now than he had been in 2012. The Clackamas River Community Coop is one of the most affordable communities in the area. They are looking to refinancing in the future which could keep the costs down even further.
7:18 Clackamas River Community’s transition to becoming a Coop
Tom speaks of the differing opinions when it came to becoming a community cooperative. He himself even almost voted no, but fortunately the decision turned out to be a good one. One of the biggest challenges the community members faced in making a decision was the price increase that would occur as a result. A few members were given the option of payment plans to not be put under too much financial stress.
14:20 Clackamas River Community Residents purchasing the property
Mr. Fingerhut, the original owner, didn’t have the obligation to sell the community to the homeowners but remarkably opened himself up to the possibility. Even though he had even higher outside offers, he chose to sell to the community instead.
16:50 Upgrades and projects in the community
Clackamas River Community Coop set aside funds when they initially became a coop for future community projects, including addressing the erosion problem along the creek. They were also able to gather multiple grants to eliminate the invasive species along the bank and build hiking trails, with more grant funds to be put to use in the future. From this experience, Tom believes it is always worth it to go after grants.
21:30 Residents from nearby communities
Tom has observed the quality of life in nearby cooperative communities to be less than that at Clackamas. Many of these higher communities are at a much higher price point but with even less benefits compared to Clackamas.
23:38 Misconceptions of manufacturing housing communities
Many people think manufactured homes are neglected and lacking community and pride. This stigma could be due to how these communities are portrayed on TV, but from this conversation alone we can be sure this doesn’t always have to be the case.
25:40 Advice for other cooperative leaders
Tom believes it essential for board members to realize they themselves are just another member of the community, not above or below any other residents. Communicate with your neighbors and residents and get involved. Participation and community involvement is recommended for all members, too.
27:50 Thank you to Tom for joining us and sharing his insight.
Links:
Learn more about Clackamas River Community Cooperative
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Thoughts? Questions? Stories? Send them to ownershipmatters@rocusa.org.
Episodio: Cooperativa Clackamas River Community – Tom Powers
¡Bienvenidos al Podcast Ser Propietario Importa! En donde los presentadores Paul Bradley y Mike Bullard de ROC USA resaltan las historias de la gente que está en el corazón de los movimientos de residentes propietarios. En este episodio, Paul y Mike les dan la bienvenida al invitado Tom Powers, Presidente de la Junta de la Cooperativa Clackamas River Community ubicada en Clackamas, Oregon.
0:25 Presentación del invitado, Tom Powers
Los anfitriones Paul Bradley y Mike Bullard introducen a Tom Powers, un residente de toda la vida del área de Portland. Después de graduarse de la universidad, pasó 30 años en la industria de la construcción. Se mudó a la Cooperativa Clackamas River Community en el 2012 después del fallecimiento inesperado de su amada esposa Patricia. Comenzó a servir en la Junta de Directores al siguiente año.
1:55 Más acerca de Tom y la Cooperativa Clackamas River Community
Tom se mudó a la comunidad 5 meses antes de que se convirtiera en una cooperativa oficialmente. Hay 76 casas en la comunidad, las cuales ocupan 75 acres de tierra al lado del Río Clackamas. La ubicación y la privacidad acercaron a Tom a la comunidad inicialmente.
4:02 El rol de Tom en la comunidad
Tom ha servido como presidente por seis años. Cuando el antiguo presidente se retiró, Tom se sintió llamado a asumir el rol. Él explicó que la constancia de los precios en la comunidad, pagando solo $5 más al mes ahora de lo que pagaba en el 2012. La Cooperativa Clackamas River Community es una de las comunidades más asequibles en el área. Ellos están pensando en refinanciar en el futuro lo cual puede mantener los costos aún más bajos.
7:18 La transición de Clackamas River Community a convertirse una cooperativa
Tom habla de las opiniones discrepantes que hubo cuando estaban tratando de convertirse en una comunidad cooperativa. Él mismo incluso casi votó que no, pero afortunadamente la decisión resultó ser una buena. Uno de los desafíos más grandes que los miembros de la comunidad enfrentaron para tomar la decisión fue el aumento de precio que ocurriría como resultado de la misma. A algunos miembros se les dio la opción de planes de pago para que no estuvieran bajo mucho estrés financiero.
14:20 Cuando los residentes de Clackamas River Community compraron la propiedad
El señor Fingerhut, el propietario original, no tenía la obligación de vender la comunidad a los propietarios de casa pero extraordinariamente se abrió a la posibilidad. A pesar de que él tenía ofertas externas más altas, él eligió a cambio venderle a la comunidad.
16:50 Renovaciones y proyectos en la comunidad
La Cooperativa Clackamas River Community reservó fondos aparte cuando la comunidad se convirtió en cooperativa inicialmente para proyectos comunitarios futuros, incluyendo el abordar el problema de erosión al lado del arroyo. También pudieron reunir múltiples subvenciones para eliminar las especies invasivas a lo largo de la orilla del río construyendo rutas de senderismo, con más fondos de subvenciones para ser puestos en uso en el futuro. De esta experiencia, Tom cree que siempre vale la pena tratar de conseguir subvenciones.
21:30 Residentes de comunidades cercanas
Tom ha observado que la calidad de vida en las comunidades cooperativas cercanas están por debajo de la que se vive en Clackamas. Muchas de estas comunidades tienen un precio mucho más alto pero con incluso menos beneficios comparado con Clackamas.
23:38 Los conceptos erróneos sobre las comunidades de casas prefabricadas
Muchas personas piensan que las casas prefabricadas están abandonadas y les falta comunidad y orgullo. El estigma puede ser debido a la manera como estas comunidades son presentadas en televisión, pero solo con esta conversación podemos estar seguros de que este no siempre tiene que ser el caso.
25:40 Consejo para otros líderes de cooperativas
Tom cree que es esencial para los miembros de la junta directiva darse cuenta de que ellos mismos son simplemente otros miembros más de la comunidad, no por encima ni por debajo de ningún otro residente. Comunicarse con sus vecinos y residentes e involucrarse. La participación comunitaria es recomendada para todos los miembros, también.
27:50 Gracias a Tom por unirse a nosotros y compartir sus conocimientos.
Enlaces:
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